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广州19家银行房贷大全:执行新政的没多少

2019-06-25
央行及银监会联合发文的房贷新政已经公布过半月,广州也有建行和招行等银行已经发布新政细则,不过记者走访了解到,目前依然只有少数银行可以执行贷款还清二套算首套房贷政策,大多数银行依然停留在表态执行层面。反倒是广州尚未放松限购,不少开发商却赌短期内将放松,偷步卖房给尚不具备购房条件的人,如届时限购不放松则退还定金。

说得多做得少,少数银行执行新政

央四条发布半月,近日建行和招行发布了广州版的房贷新政细则。建设银行广州分行执行的房贷细则为,对于本地户口居民,拥有1套房并已还清住房贷款的家庭,为改善居住条件购买二套房,参照执行首套房贷款政策,即可首付三成,利率则享受基准利率。而招行广州细则为,广州限购地区首套含已结清的,首付三成,利率最低9 .5折。此外还有不少银行均表态可以执行房贷新政。

不过南都记者调查发现,表态归表态,真正到操作层面执行新政的却依然难寻。在南都记者调查的几大银行中,工行、农行等几家工作人员直接回复广州这边具体细则还没下来,目前按照原来的标准,等细则下来后才知道具体怎么执行。

只有建设银行明确表示已经在执行央四条新政,建设银行东山支行工作人员告知,目前建行各大支行都已经开始执行新政,只要首套还清贷款且其他条件也符合,客户购买二套和首套一样只需首付三成,利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。

记者以顾客身份致电中国银行天河支行时,对方回复新政细则还没下来,等细则下来后,符合条件者就可以直接按照二套和首套一样首付三成,利率为基准,但现在可以先申请,预计申请通过问题不大。而招商银行富力中心支行个贷部李主管则表示,新政细则很快就会下来,但在具体细则下来之前暂时按以前的标准执行。

广州某按揭公司相关负责人告诉记者,他们与工行合作多,北京路支行说可以执行新政,但是合作的那家支行又说还不行。他表示,银行执行新政的激情不是很高,不少还在观望。此外,他表示新政大范围执行之后,将会给交易双方增加报低价避税的空间。此前二套只能贷款30%,报低价的话能贷的款就更少,很多人不会选择报低价。而现在二套能贷款70%的话,资金充裕的情况下,更多人可以选择报低价避税了。

银行速度慢,开发商抢着来

尽管距离央四条发布已经半个多月时间,不少银行仍然未能执行新政。不过对于房贷放松更为饥渴的楼 盘 们 ,则 已 经 抢 着 执行新政。

如万科金色梦想,如果买家首套房房贷已还清在该盘买二套房,可以先交2万元订金,如果到月底或下个月初没有出台相关细则,客户不能享受二套房的三成首付,则订金会退还。在天健上城如果买家首套房贷还清,二套视为首套,首付三成。可先交订金再等广州细则落地再签合同,如果广州各家银行迟迟没有执行,客户可选择退订金或者继续筹钱买。销售人员表示。

此外,还有如星河盛世、星河山海湾、奥园春晓、珠江鹅潭湾、万科欧泊等楼盘,均向买家表示,已经可以执行新政,可以享受首套房款还清、二套房首付享三成的政策
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