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三里屯雅秀批发市场升级失败 大批商户撤离

2019-07-10
\  仍在营业的商户打折甩卖商品
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  商户撤离后,“雅秀”部分楼层显得空空荡荡

  批发市场升级转型9个月后人气大跌 所谓高端卖场如今变得空空荡荡

  升级失败 三里屯雅秀大批商户撤离

  曾经有“小秀水”之称的三里屯雅秀批发市场,在去年10月原地升级为高端卖场后至今不足一年,如今人气大跌,整栋大楼一层至四层空空荡荡,消费者屈指可数。商铺纷纷打出清仓甩卖的字样,不少商户已经撤离。

  对此,业内专家表示,同为批发市场原地升级,此前大康鞋城转变的悦秀城、雅宝路市场变身创意设计类业态的经营状态都不够理想,批发市场升级定位不能与商圈契合,业态与定位不匹配,造成转型后水土不服。

  停车场虚位以待难引客流

  昨日中午,北京青年报记者走访雅秀市场看到,原本一位难求的停车场,负责停车的师傅站在入口处挥手打着招呼。他表示,在附近逛街、吃饭的人会把车停在雅秀的停车场,而这些停车的人,并没有几个能走进雅秀的大门。在进门入口处,一队外国朋友从大楼里出来,从他们两手空空的样子看,应该没有什么收获。另几位操南方口音的游客进入雅秀后则明显表示出惊讶,她们不断询问保安:“雅秀变成这个样子啦,跟以前完全不一样啊。”

  整栋大楼一层至四层空空荡荡,一、二层销售的服装均为不知名品牌服装,消费者屈指可数。与重装开业之初,这里的服装价格动辄千元不同,如今仍在营业的商铺纷纷打出清仓甩卖的字样,货架上也可以看到一排排50、100元的特价服装。

  大批商家苦撑9个月后撤离

  北青报记者注意到,目前雅秀部分楼层照明灯已经关闭,个别导购整理着清仓甩卖的衣物,多数导购百无聊赖地玩着手机或者伏案休息,原本地下一层主营不知名品牌的鞋包皮具,如今有六成已撤店。四层的茶叶商家和美甲店也在忙着撤店。

  一位在雅秀打拼了十几年的箱包商户向北青报记者表示,“商场升级为购物中心后客人比之前少了很多,我们店在雅秀开业十几年,有自己的老顾客,雅秀转型时一贪心就没走,但没想到从去年10月开店至今把之前赚的钱全赔进去了。撑到这个月底我们也要撤店了,听说商场又要重新装修,未来怎么发展并不清楚。”

  升级前,北京雅秀市场是与秀水街市场齐名的涉外市场。据当时的商户介绍,开业以来,一直保持高租金仍然一铺难求。雅秀四层的一位个体商户说,在这里20平方米面积的店铺平均月租金要2.1万元,店面装修花费近10万元,之前店面登记花费了近10万元,加起来约50万元。已经撤离的一些商铺目测有40平方米,算下来这些商户大概赔了60万至100万不等。

  多位商户对雅秀转型后的管理表示不满,一位商户抱怨道:“刚开业时还做过一点活动拉动人气,但后来就完全没有任何推广了。整栋商厦的人气越来越弱,原以为商场五层的餐饮区能带来客流,但仅营业了3个月就全部封闭。我们交了一年的租金,现在也不知道该怎么办。”

  市场近期有可能重新调整

  在三里屯商圈驻扎了12年,从决定转型、重新招商到现今,新雅秀服装市场的核心就是与商圈定位一致。在预备改造前夕,雅秀服装市场方面曾发布公告称:“此次改造是为了更好地解决市场消防设施设备老化的安全隐患,也是为了配合市、区政府关于各类市场调整和改造升级的相关政策。调整完成后将重新招商。”

  在招商阶段,雅秀服装市场相关负责人曾表示,升级装修后的雅秀定位与三里屯地区个性、时尚、年轻的消费人群一致,但如今这个愿景恐怕已经落空。多位消费者表示,改造后的雅秀感觉四不像,市民刘女士说:“这里的衣服感觉价位虚高,既没有设计师品牌的质感,价格又贵,同时也没有购物中心的品质,逛一次失望了就再也不想来。”

  有商家透露,新雅秀7月底将重新调整,店铺划分将再次缩小规模。对此,雅秀方面不予置评,运营部相关人员表示:“领导明确要求调整完毕前不接受任何采访,没有官方说法。有调整方案,但不清楚。”

  专家

  批发市场原地升级为何都不理想?

  北京商业经济学会秘书长赖阳表示,雅秀定位存在偏差,批发市场转型不是简单的品牌高级化。从目前来看,雅秀的转型方向不准确,没有迎合三里屯商圈的消费特征。雅秀内的商户经营比较传统,仍以售卖商品为主,但该商圈的消费者更倾向于休闲、体验功能较强的业态。

  同为批发市场原地升级,此前大康鞋城转变的悦秀城、雅宝路市场变身创意设计类业态的经营状态都不够理想。

  赖阳分析,批发市场升级定位要与商圈契合,业态与定位匹配,招商工作要精挑细选。商场定位升级,要丰富经营业态,环境也要不断优化,为消费者的体验、休息预留出空间。

  本组文并摄/本报记者 李佳


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