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竞价80多轮 保利出价38.1亿元拿下重庆“地王”

2019-05-15

  昨日,市土地和矿业权交易中心组织了多宗土地拍卖。其中最抢眼的是鸿恩寺地块,此前该宗地被业内称为地王。吸引了万科、保利和龙湖三家地产竞拍,通过80多轮竞价,最后保利以38.1亿元拿下,楼面地价3000元左右。市国土房管局有关负责人分析,此次开发商虽然对投资有信心,但具体拿地时还比较理性,比如巴南区一宗地,总共才举牌2次。

  现场

  万科保利拉锯20多回合

  昨日上午9点30分,首先拍卖的是鸿恩寺地块,此前该地块被业界称为“地王”。当拍卖师宣布拍卖开始,握18号牌子的保利地产(600048,股吧)第一个以29.3亿举牌。牌刚落,握16号牌的龙湖立即举牌叫价29.4亿。你来我往,经过30次叫价,地价已经升到32.1亿元,为保利叫价。场面出现短暂的停顿,拍卖师说“32.1亿元第一次”“32.1亿元第二次”,龙湖没有再跟进。就在大家以为“地王”即将名花有主的时候,此前一直不动声色的7号买家万科地产突然举牌——32.2亿元。挤满人的拍卖大厅突然爆发出一阵惊呼:哦!对拉的主角换成了保利和万科,32.3亿,32.4亿,32.5亿,32.6亿……经过20多个回合后,7号叫价38亿元。18号保利地产的几个人立即凑在一起商量了一下,随后举牌38.1亿元。

  数据

  “地王”溢价9亿多元

  最终,保利地产以38.1亿元的价格拿下了“地王”。以此前公布的起始价289701万元计算,该宗地溢价91299万元。该宗地最大建筑面积1253100.076平方米,以此计算楼面地价(每平方米的地价成本)为3040元每平方米。

  “从总价看,这是自去年来,主城区土地交易中的最大一单。”一位业内人士说,以超过3000元每平米的楼面地价拿下这块地,初步估计开发的房屋均价在5000元每平方米以上。“通过规划我们看到,125万多平方米的建筑面积中,有几十万平方米的商业规划,它会减轻开发商住宅的成本压力。”

  记者昨日在鸿恩寺公园附近看到,附近一楼盘的销售单价在套内每平方米6000元左右。

  成交 沙区一宗地溢价最多

  在昨日的拍卖会上,溢价幅度最高的并不是“地王”,而是华宇拍下的沙区一宗地,该地块的起拍价为37971万元,最后以6.52亿元成交。该宗地由保利、龙湖和华宇等五家地产公司参与竞买,从起拍价一直加到5亿多元。就在大家以为华宇将要拿下的时候,16号买家突然加价2000万元,志在必得的华宇随即再次加价。

  除此之外,无锡同鑫资产监管有限公司和重庆贵拓贸易公司联合竞买了江北区大石坝地块,该宗地为长安公司此前的工厂。起价116249万元,成交价为171000万元。

  没有争得“地王”的万科,以29200万元成功竞得北部新区人和组团的一宗地。该宗地起价为22682万元。昨日拍卖会上,竞价次数最少的是巴南区鱼洞一宗地,竞买2个回合就成交了。加价幅度极小。

  分析 开发商“未发烧”

  “这次土地拍卖,可以看出开发商投资信心回升,但又不失理性。”市国土房管局有关负责人说,从报名的情况看,这次推出的土地拍卖,参与者报名积极,还有多家外地资金,比如说万科、保利、无锡同鑫以及和龙湖联手的香港置地。

  开发商的投资信心来源于销售的回升。据有关部门统计,1~5月,全市商品房销售1399.06万平方米,其中住宅销售了1307.40万平方米,和去年同期相比,增幅近五成。“另外一方面,银行对房地产企业的信贷政策放宽,并且国家下调了开发商自有资金比例(修建普通住宅的自有资金比例由35%下调到20%)。”

  “从拍卖过程来看,开发商又较为理性,并不是有些人士认为的开发商在‘发烧’。”该负责人分析,比如说鸿恩寺地块的争夺,开发商的加价幅度很稳,都是按照最低加价幅度1000万元每次进行加价。再比如鱼洞的一宗地,三四个竞买者只加价一次就成交,楼面地价没有超过600元每平方米,而其他的几宗地,大部分的楼面地价都在1500元每平方米左右。

  相关链接

  近几年“地王”一览

  ■2007年11月,中海携九龙仓以75亿元竞得弹子石800亩土地,土地单价每亩937.5万元,楼面地价3600元每平方米。

  ■2007年9月24日,九龙仓联合中海地产,出价25.4亿元,获得重庆市“江北城”一块规划建筑面积约139亩的商住用地,楼面地价每平方米近6000元。最终成交价25.4亿元,中海九龙仓江北城地块,土地单价1818万元/亩。

  ■2007年8月10日,龙湖30.25亿元拍得后工马家堡校区380亩土地,土地单价848万/亩。

  ■2007年,香港信和三钢厂地块,土地单价1299万/亩。

  ■2007年底到2008年初,新加坡一知名开发企业出资12亿元,拿下原江北区区政府机关所在地,占地102亩,土地单价1176万/亩。

  ■2008年,协信黄花园地块,土地单价1452万/亩。

  ■2008年4月,鹏润的解放碑国泰地块,土地单价达到3223万/亩。



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